Muchas personas desean comenzar a invertir, pero creen que necesitan entre 20% y 25% para comprar su próxima propiedad. Sin embargo, existe otra estrategia: convertir la casa que actualmente ocupas en una propiedad de renta y comprar tu siguiente residencia principal utilizando un programa de bajo enganche, siempre que cumplas con los requisitos de ocupación y calificación. Hoy explicaremos cómo podría funcionar esta estrategia, qué sucede con la casa anterior, cómo se utiliza un recast para reducir el pago hipotecario y qué debes preparar para continuar comprando propiedades. También hablaremos de los riesgos, las reservas necesarias y por qué esta estrategia no depende solamente del enganche.

La Ley ROAD to Housing del Siglo XXI ya entró en vigor y promete aumentar la construcción de viviendas, reducir ciertos obstáculos y limitar la compra de casas por parte de grandes inversionistas institucionales. Pero ¿significa esto que bajarán inmediatamente los precios o las tasas hipotecarias? Hoy analizaremos algunos de los cambios más importantes, lo que realmente pueden representar para los compradores y por qué esta ley podría transformar gradualmente el mercado inmobiliario durante los próximos años. Además, hablaremos de por qué una nueva ley puede crear oportunidades, pero estar preparado sigue siendo lo que determina quién logra aprovecharlas.

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Las tasas hipotecarias permanecen aproximadamente entre 6.4% y 6.6%, dependiendo del préstamo, el perfil y la fuente. La tasa promedio de Freddie Mac fue de 6.49% la semana pasada, frente a 6.43% la anterior.

Tener propiedades de renta y recibir ingresos no significa automáticamente que el banco los tomará en cuenta al momento de solicitar financiamiento. La manera en que registras tus ingresos, declaras tus gastos y organizas tu negocio puede influir directamente en tu capacidad para calificar. Hoy conversamos con Andreina, de Strategy Tax, sobre cómo llevar correctamente los números de tus propiedades de renta, qué errores pueden perjudicarte y cómo prepararte con anticipación para que, cuando llegue el momento de solicitar un préstamo, el banco pueda entender tu situación financiera y decirte que sí. Este programa es educativo y no sustituye la asesoría fiscal, legal o financiera personalizada.

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Hoy cerramos esta serie hablando del último tipo de propiedad dentro del mundo residencial tradicional: el multifamiliar de 2 a 4 unidades, como duplex, triplex y fourplex. Este tipo de propiedad puede ser una gran oportunidad para primeros compradores porque permite vivir en una unidad y rentar las demás, ayudando a reducir el pago mensual y construir patrimonio con el tiempo. Pero también es importante entender que multifamiliar no significa automáticamente libertad financiera, cash flow alto o ingresos pasivos sin esfuerzo. En este programa hablaremos de las dos caras del multifamiliar: la oportunidad para quienes quieren empezar a invertir desde su primera propiedad, y la responsabilidad que deben entender los nuevos inversionistas antes de pensar que varias unidades significan dinero fácil. La meta no es asustar a nadie. La meta es preparar al comprador para que vea el multifamiliar como lo que realmente es: una excelente estrategia cuando se compra con buenos números, buena administración, reservas y una visión a largo plazo.